——7月新竹買屋下旬,成都樓市成交依舊低迷
  □本褐藻醣膠報記者 文 強
  雖然成都有意“提高效率”,但市場依舊低迷。來自四川中原地產的統計顯示,上周7月21日—27日,成都樓市無論新房還是二手房成交都處於低位,專業人士認為,在信貸政策沒有放鬆之前,樓市的“微刺激”對市場影響不大,購房者對未來市場賣房子都不看好。
  土地供應活躍成交外接式硬碟依然低迷
  數據顯示,上周成都主城區及郊縣區土地供應面積627.5畝,環比增長198%;土地成交面積288.5畝,環比增長49.8%,約合19.2萬平方米,總可建面積約為104.4萬平方米。專業人士認為,目前成都市土地市場供應大幅沖高,成交亦穩步回升。其中主城區一改數周的沉寂,逐步開始供應土地;郊縣區則大幅供應地塊,但流拍依舊為常態。另外,據成都市國土資源局發佈的公告來看,新增23宗土地,政府開始開閘放地,後期的土地市場必租辦公室將更為活躍。
  政策放鬆主城區7項目上市
  數據顯示,上周成都主城區有海亮樾金沙、華潤二十四城、綠地468公館、龍湖金楠天街、澤瑞西園、東原親親里和東原時光到等7個住宅項目領取預售許可證,較之前持平。供應面積約為18.4萬平方米,環比下降25.4%。“商品房供應轉勢小幅下滑,但相較月初開發商信心依然較高,同時從目前供應的區域來看明顯增多,僅高新區供應沉寂,表明各區位開發商入市信心均有回升。”專業人士認為,政策放鬆有利於提升樓市信心,但決定供應市場是否轉好的根本因素還在於成交市場在信貸環境有所改善的情況下出現轉機,預計後市供應量仍有放緩的可能。
  恢復常態商品房成交依舊低迷
  數據顯示,上周成都市商品房共成交3003套,環比下降26.6%;成交面積為31.5萬平方米,環比下降32.2%。其中,主城區商品房共成交1611套,環比下降24.4%;成交面積為17.6萬平方米,環比下降29.1%。近郊縣商品住宅共成交1392套,環比下降29%;成交面積為13.9萬平方米,環比下降35.7%。“一手商品房成交轉勢下滑,主要原因在於‘限購’的放開導致之前出現集中備案跡象,而目前市場集中備案跡象放緩,逐步恢復市場常態。”專業人士認為,成交的下滑證明“限購”的放開並未對實際市場成交起到明顯的刺激作用,而信貸仍是左右市場的關鍵因素。
  1026套主城區二手房成交微漲
  數據顯示,上周成都主城區二手房成交1026套,環比上漲2.2%;成交面積為9.5萬平方米,環比上漲1.4%。其中,成華區成交191套,環比上漲1.6%;武侯區成交186套,環比上漲20%;高新區成交171套,環比上漲7.6%;青羊區成交165套,環比下降5.7%。
  專業人士認為,二手房成交保持平穩,“限購”鬆綁導致的集中備案仍在持續。目前成交量的上漲主要來源於成華區和武侯區成交的拉動。預計後市隨著擠壓成交量的逐步釋放,成交將逐漸回歸市場常態,預計後市成交或穩中有降。
  (原標題:樓市“微刺激”,市場不買單?)
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